青埔三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋買賣近青埔A19樺龍全新雙衛浴開窗三房平面車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1558 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：32.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樺龍
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：11.85 坪
車位坪數：10.03 坪
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2*1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3340 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大崙國小、大崙國中
鄰近公園：青埔運動公園
生活機能：家樂福青埔店
附近交通：國道一號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1345213 之青埔 A19 周邊物件，以買房者角度進行之 SWOT 分析與評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近國道一號及 A19 機捷，車程約 6-7 分鐘，通勤便利。 2. 社區質樸單純：僅 117 戶純住宅，人數少居住密度低，較易維持安靜環境。 3. 格局與屋況：屋齡僅 2 年，雙衛浴開窗設計通風佳，標準三房適合家庭長期居住。 4. 公設完善：具備健身房、兒童遊戲室等設施，滿足全齡需求。 5. 停車便利：附平面坡道車位，進出較為輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 需自行裝潢：屋況為未裝潢狀態，買主需預算裝修時間與額外費用。 2. 交通距離：雖近機捷站，但步行距離約需 6-7 分鐘車程，非真正的步行生活圈。 3. 維護成本：月管理費約 3340 元，長期持有需考量此筆固定支出。 4. 樓層選擇：資料顯示可選 5 樓或 14 樓，若對景觀高度有特定要求，需再確認實際單價差異。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔地區持續開發（華泰名品城、好市多等），長期保值與出租潛力佳。 2. 置業成本較低：每坪約 33 萬單價在 A19 周邊屬具競爭力，適合預算有限想進駐核心區者。 3. 居住品質提升：可依照個人喜好打造裝修風格，提升居家滿足感與動線合理性。
威脅 (Threats)	1. 區域供應量競爭：青埔新成屋供量多，未來轉手可能面臨同區競品壓力。 2. 房屋持有成本：高房價加上管理費及裝潢費，若未來財務規劃有變，流動性需留意。 3. 機捷運量影響：雖交通便捷，但若周邊人潮過於集中，平日上下班尖峰時段動線可能擁擠。

二、物件評論

此物件在青埔 A19 區域中具備相當的競爭力，特別適合重視社區品質與通勤便利性的家庭購屋者。其最大亮點在於低密度的純住宅規劃（僅 117 戶），能有效避免一般大型電梯大樓的人潮擁擠感，且雙衛浴開窗設計在通風與採光上表現理想。價格每坪約 33.53 萬含車位，相較於同區高樓層或頂級建案單價較具優勢。

然而，買方需考慮到屋內尚未完工，必須自行負擔裝潢成本與時程；此外，雖然鄰近機捷站與高速路口，但日常生活採買主要依賴汽車而非步行。綜合評估，若您預算能涵蓋裝修費用且重視社區安靜度，此物件非常值得購買，是進駐青埔核心區的優良選擇。

問與答

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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